Wie funktioniert die Nebenkostenprüfung bei Mister Check?

Lade einfach deine Nebenkostenabrechnung als Foto oder PDF hoch. Unsere KI analysiert das Dokument in unter 60 Sekunden und zeigt dir mögliche Fehler und Einsparpotential.

Ist die Prüfung der Nebenkostenabrechnung kostenlos?

Ja, die erste Prüfung ist kostenlos. Du erhältst eine detaillierte Analyse mit allen gefundenen Fehlern und dem Einsparpotential.

Welche Dokumente werden für die Nebenkostenprüfung benötigt?

Für die Basisprüfung benötigst du nur deine Nebenkostenabrechnung. Für eine umfassendere Analyse empfehlen wir auch den Mietvertrag und Belege hochzuladen.

Wie lange habe ich Zeit, um Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einzulegen?

Du hast 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung Zeit, Widerspruch einzulegen. Bei formellen Fehlern kann die Frist auch länger sein. Mister Check zeigt dir, welche Fristen für dich gelten.

Stimmt es, dass jede zweite Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist?

Ja, laut Deutschem Mieterbund enthält jede zweite Nebenkostenabrechnung Fehler. Die häufigsten Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten und Rechenfehler.

Wie viel kann ich durch eine Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung sparen?

Im Durchschnitt können Mieter 300-500€ pro Abrechnung zurückfordern, wenn Fehler gefunden werden. Bei größeren Wohnungen oder mehreren Jahren kann das Einsparpotential noch höher sein.

Nebenkostenabrechnung: Diese Kosten sind nicht umlagefähig

Der Grundsatz

Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen nur laufende Kosten umgelegt werden, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück entstehen.

Diese Kosten sind NICHT umlagefähig

1. Verwaltungskosten

•Hausverwaltung
•Buchhaltung
•Eigentümerversammlungen
•Kontoführungsgebühren

📋

BeispielFrau Schneider fand 450 Euro "Verwaltungspauschale" in ihrer Abrechnung. Das ist nicht erlaubt – sie bekam das Geld zurück!

2. Instandhaltung und Reparaturen

•Reparaturen an Heizung, Aufzug, Dach
•Malerarbeiten im Treppenhaus
•Austausch defekter Geräte

⚠️

WichtigNur Wartung ist umlagefähig, Reparaturen nicht!

3. Versicherungen (teilweise)

•Mietausfallversicherung
•Rechtsschutzversicherung des Vermieters
•Hausratversicherung des Vermieters

Umlagefähig sind nur: Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Glasversicherung

4. Einmalige Kosten

•Neuanpflanzungen im Garten
•Anschaffung von Geräten
•Modernisierungskosten

Häufig versteckte nicht umlagefähige Kosten

Position	Problem	Typischer Betrag
Hausmeister	Oft inkl. Reparaturen	10-20% Abzug!
Gartenpflege	Neuanpflanzungen enthalten	Variiert
Sonstige Kosten	Unzulässige Sammelposition	Muss aufgeschlüsselt werden

Beispiel Hausmeister: Die Abrechnung zeigt 3.600 Euro Hausmeisterkosten. Laut Tätigkeitsnachweis macht der Hausmeister 15% Reparaturen. Ergebnis: 540 Euro sind nicht umlagefähig!

Mister Check erkennt nicht umlagefähige Kosten automatisch in deiner Abrechnung!

Diese Kosten darf dein Vermieter NICHT auf dich umlegen

Der Grundsatz

Diese Kosten sind NICHT umlagefähig

1. Verwaltungskosten

2. Instandhaltung und Reparaturen

3. Versicherungen (teilweise)

4. Einmalige Kosten

Häufig versteckte nicht umlagefähige Kosten

Jetzt deine Nebenkostenabrechnung prüfen

Weitere Artikel zu Recht

Die 3-Prozent-Regel bei Instandhaltungskosten: So erkennen Mieter versteckte Reparaturen in der Nebenkostenabrechnung und wehren sich.

Die 10-Prozent-Regel bei Instandhaltungskosten: Wann Vermieter Reparaturen als 'Modernisierung' in der Nebenkostenabrechnung tarnen – und wie Mieter sich wehren!

Hausmeistertätigkeiten vs. 'Verwaltung': Welche Aufgaben dürfen Vermieter in der Nebenkostenabrechnung als Hausmeisterkosten abrechnen?

Wasserschaden im Haus: Dürfen Vermieter die Folgeschäden über die Nebenkosten abrechnen?

Dachrinnenreinigung in der Nebenkostenabrechnung: Wann Vermieter zum Profi greifen müssen (und was Mieter sparen können)

Wasserschaden im Mietshaus: Dürfen Vermieter die Reparaturkosten auf alle Mieter umlegen?